Valdezorras Norte, un pelotazo urbanístico o un grave error

Ecologistas en Acción Ciudad de Sevilla, ha presentado alegaciones al Plan Parcial de Valdezorras Norte donde el Ayuntamiento de Sevilla pretende construir bloques de cinco y seis plantas donde únicamente se permiten dos plantas en una zona inundable y sin estudio de impacto ambiental.

Ha concluído la exposición pública del Plan Parcial de Valdezorras Norte,
que ordena unas seis hectáreas situadas entre las traseras de las
viviendas de la calle Vereda de Poco Aceite y el arroyo Miraflores, un
paisaje fluvial altamente inundable, y con graves problemas de acceso. El
PGOU reconoce una capacidad para 231 viviendas en dos plantas, la
tipología dominante en todo Valdezorras, que el PLAN PARCIAL propone
modificar brutalmente para construir cuatro bloques de 5 plantas y un
bloque de 6 plantas.

Ecologistas en Acción Ciudad de Sevilla, ha presentado alegaciones
centradas en primer lugar en que el Estudio de Impacto Ambiental del PGOU
recomendó incluir esos suelos como Suelo No Urbanizable de Especial
Protección y no hizo ninguna valoración ambiental como unidad urbanística.
En segundo lugar el PGOU no justificó la inclusión de esta unidad y mucho
menos porque contradijo a la evaluación ambiental. Queremos pensar que se
trata sin duda de un error del PGOU, que debe ser subsanado por el
Ayuntamiento, como ya ha hecho con otros errores en 2010 y más
recientemente en 2012.

En tercer lugar, no se justifica en absoluto la necesidad de las viviendas
previstas. Y es muy evidente el exceso de viviendas existentes y además,
el actual planeamiento de desarrollo aprobado ya incluye una importante
capacidad para usos residencial y productivo. En la propia Valdezorras,
junto a la unidad que nos ocupa, hay otra con el Plan Parcial aprobado
desde marzo de 1994, con capacidad para más de 300 viviendas, que aún no
han sido construidas.

En cuarto lugar, no se explica por qué la propuesta de modificar la altura
de las edificaciones, pasando de 2 a 6 plantas, es una mejora,
justificación que debe hacerse. Y tampoco explica el impacto en el paisaje
y también debe hacerlo. Y es obvio que la propuesta no mejora la trama
urbana y tiene un brutal impacto en el paisaje.

En quinto lugar, el PLAN PARCIAL propone una conexión directa a la
carretera de Brenes, a escasos metros (unos 30) de la conexión de la calle
Vereda de Poco Aceite y de la carretera de Miraflores. En el primer
expediente del PLAN PARCIAL (archivado por caducidad) hay un Informe de
Carreteras de la Junta de Andalucía desfavorable y el PLAN PARCIAL que se
expone ahora conserva la misma solución. El problema del acceso a la
unidad es de imposible resolución, dada las dificultades para integrarla
en la trama urbana de Valdezorras, una de las consecuencias del error de
su inclusión en el PGOU.

En sexto lugar, el PLAN PARCIAL dice que no afecta a la vía pecuaria
Cañada Real de Poco Aceite, pero no está hecho el deslinde de la vía
pecuaria, única forma de saberlo. De entrada, parece improbable que no
está afectada, dado que la delimitación sur de la unidad se encuentra, en
su mayor parte, a una distancia de entre 11 y 16 metros de la mediana de
la calle “Vereda de Poco Aceite” y la cañada tiene 75 metros de ancho.
Suponiendo que la mediana de la calle y de la cañada coinciden, la
afectación sería de un promedio de unos 20 metros a lo largo de los más de
500 metros la unidad, es decir, más de 10.000 metros cuadrados.

Ya en el primer expediente del PLAN PARCIAL archivado, existe un Informe de Medio Ambiente que exige “Resolución Aprobatoria del trazado alternativo” de la vía pecuaria y el informe del Servicio de Gestión y
Convenios Urbanísticos se pronuncia en parecidos términos.

Por último, el PLAN PARCIAL propone una zona verde que es en realidad un
vial y nos cumple los requisitos para ser una zona verde.

Enlace al Documento del PLAN PARCIAL (archivo pdf)
Se adjuntan varios detalles de planos y ortofotos:

- Planos de Estudio de Impacto Ambiental, donde la unidad se inscribe en la
Unidad Ambiental “Aluvial Miraflores” y se propone su inclusión en el
Suelo No Urbanizable de Especial Protección...




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