La Consejería de Obras Públicas rechaza la Urbanización Majaloba en La Rinconada

La Delegación Provincial de la C.O.P.T ha remitido un informe al ayuntamiento de La Rinconada sobre incidencia territorial del nuevo PGOU en el que se descarta que se incluya como urbanizable la finca MAJALOBA.

El ayuntamiento de La Rinconada pretendía incluir en el nuevo PGOU las 275 hectáreas de la finca MAJALOBA como suelos urbanizables para la construcción de 1500 viviendas, un campo de Golf y 103.000 m2 para una gran superficie, para lo que había firmado ya un convenio urbanístico con la propiedad.

El informe de la Consejería señala la incompatibilidad de la propuesta de convertir en urbanos estos suelos agrícolas con las Leyes y Planes de Ordenación del Territorio y Urbanísmo de Andalucía, así el POTA, Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, en apartado 45 establece como objetivo “La consecución de un modelo de ciudad compacta, funcional y económicamente diversificada, evitando procesos de expansión indiscriminada y de consumos innecesarios de recursos naturales y de suelo”. La implantación de un nuevo núcleo con capacidad para unos 5000 habitantes va contra ese objetivo y “genera un modelo de ordenación no integrado en la estructura urbanística de la ciudad consolidada, y, por tanto, contraviene las determinaciones del artículo 9.A.d) de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

En relación al análisis del uso residencial propuesto en el Plan, el informe avala la oferta general como equilibrada, pero hace hincapié en que MAJALOBA está de más: “la localización de los suelos residenciales se considera adecuada a excepción de las viviendas previstas en el Área de Majaloba”.

Se establece así que la oferta de 9.500 nuevas viviendas del PGOU que quedan al restar las de Majaloba, en la actualidad el parque de viviendas es de 13.000 viviendas, es más que suficiente para atender las necesidades derivadas de las distintas demandas, incluida la procedente de la saturación del área metropolitana.

Por último se determina en el informe la ubicación de estos terrenos en zona inundable al ser colindantes con las riberas del Guadalquivir y del arroyo Almonázar.

Para Ecologistas en Acción este informe avala las alegaciones que presentaron al PGOU de La Rinconada en las que se pedía la desestimación de esta propuesta de urbanización por su insostenibilidad social, ambiental y territorial, ya que se enmarca en el modelo especulativo al uso de urbanización de lujo ligada a campo de golf que no contempla la vivienda de protección oficial, trasladando al resto del planeamiento las exigencias legales sobre este tipo de vivienda, recalificando suelos de gran valor agronómico inundables y que generaría un núcleo de población ajeno a los núcleos históricos que establecería todas las relaciones con Sevilla, saturando rapidamente las nuevas infraestructuras viarias.




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