Desde hace varios años en Ekologistak Martxan Bizkaia estamos preocupados por la Playa de La Arena (perteneciente a los municipios de Muskiz y Zierbena). Pero en los últimos tiempos y dados los últimos acontecimientos nuestra preocupación se ha transformado en alarma.
En la Playa de La Arena coexisten una zona de playa usada por miles de vizcaínos y una zona dunar en las que se ha invertido dinero público por parte de la Diputación Foral de Bizkaia para la regeneración de las dunas. Pero también, ubicado sobre la misma arena de la Playa, existe un parking de grandes dimensiones.
Dicho parking, posible gracias a una concesión dictada por una Orden Ministerial de la época franquista (O.M. 05-07-1.972), es manifiestamente ilegal desde que entró en vigor la Ley de Costas actual (vigente desde 1.988). En 1.998 dicha concesión fue declarada extinguida y caducada, pero la O.M. de 12-05-1.998 contiene una cláusula en la que se acuerda que no se llevará a efecto la retirada efectiva del parking en tanto en cuanto no se encuentre otra ubicación posible a dicho parking.
Desde 1.998 no sólo no se ha realizado ninguna “actuación” que posibilitara la desaparición del parking de la playa, sino todo lo contrario, ya que los Ayuntamientos de Muskiz y Zierbena quieren desarrollar urbanísticamente la única zona donde podría “reubicarse” el parking. El único sitio posible donde puede reubicarse el parking los constituyen los terrenos de un camping en desuso que se encuentran adyacentes.
La historia de los terrenos del camping y sus terrenos aledaños es bastante singular, incide directamente en el desarrollo urbanístico de la zona y “explica” de forma muy gráfica la espiral en el precio final de la vivienda:
estos terrenos pertenecían a CAMPSA (cuando esta empresa era un monopolio estatal)
como consecuencia de la privatización de CAMPSA los terrenos fueron vendidos por ésta a JOSE RAMÓN PÉREZ RODRIGUEZ por un precio total de 38,400.000 pesetas en el año 1.992
JOSE RAMÓN PÉREZ RODRÍGUEZ realiza diversas segregaciones y vende:
- 3.818 m2 a ONDARRA S.A. por 4,273.196 euros el 20-03-2.003 para construir 28 viviendas (6 unifamiliares y 22 bifamiliares)
- 3.838 m2 a ONDARRA S.A. por 1,021.750 euros el 26-06-2.001 para construir 17 viviendas
- 815 m2 a ONDARRA S.A. por 1,021.720 euros el 26-06-2.001 para construir 17 viviendas
- 1.050 m2 a ONDARRA S.A. por 1,021.720 euros el 26-06-2.001 para construir 17 viviendas
- 2.796 m2 a ONDARRA S.A. por 1.021.720 euros el 26-06-2.001 para construir 17 viviendas
- 5.830 m2 a ONDARRA S.A e EXCAVACIONES IRU-BAT S.A. por 4,273.196 euros el 20-03-2.003 para construir 28 viviendas (6 unifamiliares y 22 bifamiliares)
- 10.050 m2 a ONDARRA S.A. por 4,273.196 euros el 20-03-2.003 para construir 28 viviendas (6 unifamiliares y 22 bifamiliares)
Es decir un total de 28.197 m2 comprados en el año 1.992 por 38 millones de pesetas se han vendido por 16,906.498 euros (es decir, 2.817 millones de pesetas) para la construcción de 152 viviendas
En concreto, y respecto a los terrenos del camping ( futura? Unidad de Ejecución 5-2) con una superficie total de 19.703 m2 éstos se vendieron por 12.819.588 euros (2.136 millones de pesetas) con la intención de posibilitar la construcción de 84 viviendas (18 unifamiliares y 66 bifamiliares).
En estos momentos desconocemos el número exacto de viviendas que se planean construir sobre los terrenos del antiguo camping. Pero ¿se puede colmatar el terreno con más casas? Parece imposible, pero sí. ¿Cómo?
Modificando el cauce del arroyo para construir sobre el cauce modificado del arroyo así como para superponer la servidumbre hidráulica dentro de la servidumbre marítima y construir en ella ya que habría “desaparecido”. ¿Este “plus de aprovechamiento urbanístico” (modificando el cauce) no vulnera el medio ambiente? Sin duda alguna, pero la Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco ha aprobado la modificación del arroyo Juanes y su justificación es que es para “recuperar su cauce original”. Esto es absolutamente falso. Primero, porque el cauce “propuesto” no ha sido nunca el cauce original, y segundo, y por si quedara alguna duda porque el Proyecto y la solicitud para modificar el cauce es de las empresas promotoras (Iru-Bat y Ondarra S.A.) ¿alguien cree que una empresa constructora va a gastarse el dinero en realizar un proyecto y en ejecutar ese proyecto para modificar el cauce de un arroyo para recuperar el cauce original? Los hechos dicen lo contrario. Ekologistak Martxan ha recurrido judicialmente esta decisión del Gobierno Vasco, recurso que en la actualidad se está tramitando.
Proponiendo los promotores, y aprobándolo los Ayuntamientos de Muskiz y Zierbena y el Departamento de Urbanismo de la Diputación Foral, que los “aprovechamientos urbanísticos” de las zonas donde está prohibido construir se trasladen a dónde si se puede construir. Y no solamente eso sino que además estos “aprovechamientos” se trasladan del municipio de Muskiz a los de Zierbena. Ekologistak Martxan ha recurrido judicialmente esta decisión de la Diputación Foral de Bizkaia, y en este proceso se dictará sentencia dentro de poco tiempo y tenemos la seguridad de que el Tribunal Superior de Justicia nos dará la razón.
