Discrepancias al Avance de un nuevo PGOU de Vejer

El Avance del PGOU propone en relación al Suelo Susceptible de ser Urbanizado los siguientes nuevos desarrollos:

En el núcleo de Vejer  620.000 m2
En los núcleos de Santa Lucía y la Muela  788.000 m2
En el Nuevo desarrollo turístico de El Palmar 1  1.483.000 m2
En el Nuevo desarrollo turístico de El Palmar 2   692.000 m2
En el Nuevo desarrollo turístico de El Palmar 3  1.924.000 m2
En Montenmedio -Sicalec 1.361.000 m2
TOTAL 6.868.000 m2

A esto hay que añadir que en El Palmar se proponen dos "regularizaciones" urbanísticas que van a suponer la existencia de otros suelos susceptibles de ser reurbanizados:

Regularización 1  2.653.000 m2
Regularización 2  1.093.000 m2
TOTAL 3.746.000 m2

Todo supone que el término municipal de Vejer de la Fra. podrá disponer de un total de suelo susceptible de ser urbanizado de 1.0614.000 m2 que equivalen a 1.061 hectáreas.

Hay que tener en cuenta que todos estos crecimientos de suelo susceptible de ser urbanizado se planifican para un municipio que no tiene crecimiento poblacional, explicándose su diseño solamente por operaciones absolutamente especulativas.

Las regularizaciones que se planifican para El Palmar suponen el triunfo de la ilegalidad y la absoluta derrota de la necesidad del planeamiento. En los nuevos planes que se diseñan en el litoral gaditano viene proponiéndose esta sorprendente novedad de los procesos de "regularización" de la vivienda ilegal. El Palmar ha sido un paradigma de ilegalidad gaditano, tanto por la concentración como por la permisividad de las construcciones ilegales. Ahora, no solo no se les somete a ninguna situación punitiva, sino que se legalizan y revalorizan. De continuar con este sistema, el planeamiento en la provincia de Cádiz se convertirá en un hazmerreír al que no hay ni que seguir ni someterse. Es una derrota clara de la legitimidad y la necesidad del planeamiento urbanístico

En El Palmar se legalizan (o regularizan) dos áreas con un total de 3.746 m2 (R1 con 2.653.000 m2 y R2 con 1.093.000 m2). En ellas no solo se legaliza lo existente sino que se permiten instalaciones muy superiores de usos residencial y hotelero.

En R1 se van a permitir 2.320 viviendas y un mínimo de 1000 plazas hoteleras. En R2 se podrán instalar 926 viviendas y mínimo de 500 plazas hoteleras. A estas cifras hay que añadir lo que los Nuevos Desarrollos Turísticos (NDT) de El Palmar que prevén: NDT 1, 1.150 viviendas y 100 plazas hoteleras, NDT 2, 525 viviendas y 500 plazas hoteleras y NDT 3, 885 viviendas y 1200 plazas hoteleras y campo de golf.

Es decir, solo en El Palmar se podrán instalar 5.806 viviendas, un mínimo de 3.300 plazas hoteleras y uno o dos campos de golf. Lo que se planifica es una nueva y aberrante ciudad de usos residencial y hotelero. Si suponemos que cada nueva vivienda puede tener una media de tres habitantes, nada más en El Palmar podrían vivir más de 15.000 personas. Teniendo en cuenta que en todo el término municipal hay censados unos 12.700 habitantes, lo que presenta el AVANCE incumple claramente las determinaciones del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), que entre otras cosas dice "No se admitirán los crecimientos que supongan incrementos de población superiores al 30% en ocho años. Para todos estos desarrollos turísticos no se planifica ninguna EDAR en sus proximidades. Solo se prevé la instalación de una en el término municipal de Barbate para uso de El Palmar, Zahora y Caños de Meca y de la que solo se indica que se situará en la zona N. de Zahora.




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